如今，房价成了一个让人争论不休的话题，不同的人对此有着截然不同的看法。有人认为未来房价会继续下跌，也有人坚信目前正是底部。争论间，不知不觉已很难达成共识。然而，在这一场博弈中，国家的声音显得尤为重要。近日，9月15日的发布会上，国家统计局发言人付凌晖透露了一个可能改变游戏规则的消息：楼市的交易结构正在发生显著转变，二手房的交易开始占据主导地位，这被视作一个重大的变化。

这个转变意味着存量房（即二手房）的市场活动日渐活跃，统计局甚至首次将二手房网签的面积单列入官方报告中，使其成为关注的焦点。相较之下，新房交易日渐式微，前八个月的新建商品房销售达到4.99亿平方米，同比下降12.1%。而二手房网签却达到了5.49亿平方米，同比增长10.6%。显然，二手房市场在新房的疲软中接过了接力棒，市场总量与去年基本持平，现在有20个省份的二手房交易已超越新房。

此外，还有三个重要变化被提及：房价同比下跌幅度有所缓解，住宅库存连续六个月减少，五年来首次净减少的库存数表明市场正在向好发展。最值得关注的是供求关系的显著变化，人们开始更注重满足居住需求而非盲目追求投资利益。简单来说，房子归根结底是供人居住的。

有些人可能会疑惑，二手房的日益火热是否意味着整个行业的衰退？并非如此。实际上，北京地区的二手房成交量早在2009年便已经超过新房，而全国整体上这一趋势直到2015年才开始显现，今年的二手房交易比例首次超越新房，达到了52%的水平。相比之下，很多发达国家如英国、法国和美国的二手房市场占比普遍在70%以上，楼市越成熟，二手房的地位便越显重要。

随着城镇化率的提升，过去的“大拆大建”阶段逐渐结束，市场自然从“造新房”转向“流通现房”，当前我国城镇化率为67.89%。这实际上不是市场下滑，而是向更高层次的居住品质和需求转变过程。

从上游来看，解冻的信号已经显现。政策层面，首付降至15%、房贷利率回归至3%左右、贷款年限延长至40年，多个城市如北京和上海在8月份纷纷放宽了限制，显示出市场的活力。针对市场的反应，开发商们开始积极复苏，上海滨江的一块地在拍卖中出现219轮的竞拍，楼面价飙至约10.2万元每平方米。同时，各地的新房成交量也在“金九”时节迎来了同比增长。

在市场逐渐复苏的过程中，三类房产最为活跃：核心城市的热门地段、经历过价格大幅下跌的地方以及品质出众的新建房源。住房市场的回暖与以往每一轮复苏所经历的过程惊人相似。

当前，二手房的热度使得房价不再仅仅由开发商决定，而是基于的市场中无数房东与买家的真实交易。尽管短期内房价可能难以迅猛上涨，但普通购房者也无需再担心错失良机。国家的政策表明，未来将不再是单纯依靠新房销售推动市场，而是通过激活存量房，推动城市更新，让租赁和物业市场发展成为新的支柱。

王石曾指出，房地产市场正在从“投资品”回归到“消费品”的本质，自己一辈子只为居住而购房，而非追逐财富的积累。一个时代的转变无需悲叹，只是为更稳健的下一幕让位。房子再次回到安居的属性，变成了更多人踏实生活的依靠。

综上所述，转折点究竟何时来临？普遍的看法是，不会是全国齐涨的情形，而是一道阶梯式的复苏：核心城市在今年有望率先企稳，普通二线城市在明年左右跟进，而一些人口流出较多的地区可能需要更多时间调整。在关注市场的同时，重要的指标如二手房成交量、去化周期等的变化也将是未来走势的重要参考。总的来看，市场正向着积极的方向发展。